Кризис, снижение спроса, отсутствие покупателей - все это не помеха для мошенников, которые с наступлением рецессии нашли новые лазейки для обмана честных продавцов и покупателей. Как не попасться на удочку «кидал», воодушевленных переменами на рынке недвижимости?
Малый и средний бизнес практически «отсечен» от покупки или аренды качественных торговых помещений. Выходом из такой ситуации становятся магазины на первых этажах жилых домов.
Банки предлагают массу ипотечных программ для покупки жилья в кредит и в борьбе за заемщика разрабатывают привлекательные схемы. А вот «нежилье», то есть, коммерческая недвижимость — офисы, магазины, склады, — оказалось ипотечной сиротой. Почему так происходит, — спросили мы наших экспертов, неужели банкам это неинтересно?
Прошло уже много времени, как вступил в силу 30 октября 2007 года закон, устанавливающий порядок выкупа земли под приватизированными предприятиями. Напомним, что решающую роль в принятии этого закона сыграл ,экс-президент России Владимир Путин. Но похоже, что "президентский" закон для местных властей вышел дышлом.
Что нужно, чтобы за полгода занять 70% небольшой, но перспективной ниши, с оборотом в несколько миллионов долларов? Владимиру Райху, владельцу компании «Аэроклимат», которая является эксклюзивным дистрибьютором тепловых насосов ClimateMaster в России, не понадобилось для этого ни серьезных стартовых инвестиций, ни рекламной кампании, ни штатных сотрудников.
Сколько складов нужно компании и где их разместить? Что лучше – арендовать склад или построить свой собственный? Ответ на эти вопросы большинство компаний ищут путем проб и ошибок. А можно сэкономить время и деньги, сделав несколько несложных расчетов.
Доля вакантных площадей в торговых центрах сегодня, как правило, не превышает 5%. Если же концепция строительства оказалась неудачной, пустовать уже может до 15% площадей. Но это пока крайне редкое явление, ведь арендаторы подписывают договоры задолго до ввода объекта в эксплуатацию. В данном случае разнообразные преференции (лучшие места, невысокие ставки и тому подобное) получают крупные иностранные и местные торговые сети федерального значения. А каковы шансы у представителей малого бизнеса?
В советские времена рынка складской недвижимости практически не существовало, более того, с тех пор в этой области мы умудрились унаследовать главное качество советского метода хозяйствования – тотальный дефицит. По данным компании Jones Lang LaSalle, доля свободных складских площадей по ситуации на второй квартал 2007 г. составляла всего лишь 0,6%. Это самый низкий показатель в Европе. Для сравнения: в Милане он составляет 2,8%, в Будапеште 7,5%, а в Варшаве – 8,5%. Отметим, 0,6% – это показатель столичного региона, который сосредотачивает 30% всех грузопотоков страны.
